Prezzi aggiornati ogni notte
Le tariffe seguono domanda, eventi e stagione, su ogni canale principale e sul nostro sito diretto. L'estate rende di più; le mezze stagioni si riempiono.
Per proprietari di ville, townhouse, attici e piccoli hotel
La proprietà è sua.
La gestiamo noi.
Prezzi, ospiti, housekeeping, manutenzione e conformità normativa, gestiti secondo lo standard delle nostre ville. Riceve un unico rendiconto al mese e una proposta con prezzi calcolati sulla sua proprietà, prima di decidere qualsiasi cosa.
- 0Indirizzi in collezione
- 0Valutazione media degli ospiti
- 24/7Linea ospiti e sicurezza di reperibilità
- 0Rendiconto al mese, con ogni prenotazione
Il suo netto
Quanto potrebbe rendere la sua proprietà.
Descriva la proprietà e veda come cambia la cifra. È un'illustrazione basata su un modello, non un risultato reale: costruita volutamente al di sotto del mercato, per un anno a regime, a partire dalle tariffe e dall'occupazione che la nostra collezione ottiene tipicamente a Malta.
La sua proprietà potrebbe rendere circa
€0l'anno, netti per lei
Villa con 4 camere · Mellieħa e il nord · piscina privata
Stima indicativa, non risultati reali. Cifre basate su un modello, non un reddito garantito.
GFMAMGLASOND
- €0Tariffa media ottenuta, a notte
- 0Notti vendute nell'anno
- €0Mese più tranquillo, almeno
Queste cifre non sono dati reali. Sono calcolate con un modello a partire da tariffe e occupazione tipiche della nostra collezione, al netto delle commissioni delle piattaforme e della nostra commissione di gestione, e sono volutamente al di sotto del mercato. Le pulizie sono a carico dell'ospite; la manutenzione non è inclusa e viene addebitata al costo, con la sua autorizzazione. I risultati effettivi dipendono dalla proprietà, dall'anno e dal mercato e non sono garantiti. La proposta calcola i prezzi della sua proprietà reale, notte per notte.
Trasformi la stima in una propostaSe la gestisce da sé oggi
Gestirla da soli è un secondo lavoro.
Molti proprietari che incontriamo hanno realizzato una proprietà splendida e sono poi diventati il suo receptionist, il suo turno di pulizie e il suo revenue manager. Ci facciamo carico di questi compiti, con i sistemi che già governano la nostra collezione.
Housekeeping interno
Camere e ville sono curate da un team che formiamo e organizziamo noi, con cambio della biancheria e cura di piscina e jacuzzi registrati per ogni soggiorno.
Ispezione a ogni cambio ospiti
Un responsabile approva la proprietà prima dell'arrivo successivo, così guasti e mancanze vengono individuati prima che li trovi un ospite.
Ospiti seguiti 24 ore su 24
Check-in, arrivi tardivi e domande alle 3 di notte passano dalla nostra linea ospiti 24/7 e da WhatsApp, tutto l'anno. Il suo telefono resta in silenzio.
Manutenzione e CapEx
Le piccole riparazioni vengono gestite man mano che si presentano; i lavori più importanti sono pianificati con lei nei mesi di bassa stagione, e ogni intervento è approvato prima di essere addebitato.
Un rendiconto al mese
Ogni prenotazione, pagamento e addebito in un unico rendiconto mensile, con una previsione per i mesi successivi.
Sicurezza di reperibilità, 24/7
Se un ospite non si calma, si sta organizzando una festa o un vicino segnala rumore, inviamo la nostra squadra di sicurezza di reperibilità alla proprietà, di giorno o di notte. Intervengono subito, il regolamento viene fatto rispettare e lo viene a sapere dal rendiconto, non dai vicini.
Se è aperta ma non rende
Il tutto esaurito ad agosto non è una strategia.
A Malta le prenotazioni non sono mai piatte. Una proprietà che fa il tutto esaurito in estate e resta mezza vuota da novembre ha un problema di prezzo, non di domanda. È qui che meritiamo la nostra commissione.
- I
Prezzi aggiornati ogni notte
Le tariffe seguono domanda, eventi e stagione: l'estate rende di più e le mezze stagioni si riempiono invece di restare vuote.
- II
L'inverno, lavorato
Prezzi per soggiorni lunghi, viaggiatori in smart working e per cure mediche, e ospiti che ritornano mantengono redditizi i mesi più tranquilli.
- III
Prenotabile anche in diretta
La sua proprietà è presente su luxuryvillasmalta.com accanto a ogni canale principale, così una parte degli ospiti prenota senza commissioni di piattaforma.
Se sta per aprire
La proprietà è pronta. E l'operatività?
Una licenza e un allestimento non fanno un'attività. Il giorno dell'apertura sì. Accompagniamo una nuova proprietà dalla consegna delle chiavi ai primi ospiti, e la gestiamo fin dalla prima notte.
- Licenza MTA e normativa vigente sugli alloggi, gestite dal team
- Fotografie, annunci e prezzi di lancio
- Housekeeping, biancheria e ispezione pronti prima del primo arrivo
- Accesso ospiti, check-in e linea 24/7 predisposti per la proprietà
Un nuovo annuncio parte senza storico di prenotazioni né recensioni, e le piattaforme classificano in base a entrambi. Si preveda un periodo di tre mesi perché una proprietà acquisisca posizionamento. La cifra annuale sopra descrive un anno a regime.
Cosa riceve
Una proposta per la sua proprietà.
Non un opuscolo. Un breve documento costruito sulla sua proprietà, con prezzi calcolati notte per notte, per decidere con le cifre davanti.
- 01
La sua proprietà
Le camere, gli spazi esterni e ciò che la fa vendere, ricavati dalle planimetrie o da un sopralluogo.
- 02
Come la gestiremmo
Prezzi, ospiti, housekeeping, manutenzione e licenze, definiti per la sua proprietà.
- 03
Dodici mesi, netti
Ogni mese, al netto di commissioni e della nostra quota, con le ipotesi messe per iscritto.
- 04
L'anno nel complesso
Il netto annuo, la tariffa media ottenuta e i mesi che lo sostengono.
- 05
Il piano di lancio
Dalla firma ai primi ospiti, e come accorciamo i primi mesi.
- 06
Il passo successivo
Una conversazione e un sopralluogo della proprietà con il nostro team.
Quando vuole
Facciamola rendere.
Un minuto del suo tempo e una telefonata del nostro team, e riceve una proposta calcolata sulla sua proprietà. Nessun impegno finché non l'ha in mano.
Preferisce un canone fisso?
Ci affidi la proprietà in locazione.
Alcuni proprietari desiderano una cifra certa all'anno, per sé e per la propria banca. Prendiamo in locazione l'intera proprietà, le versiamo un canone fisso e la gestiamo noi.
Una cifra su cui contare.
Un canone fisso concordato in anticipo e pagato puntualmente, qualunque cosa faccia la stagione.
L'attività è a nostro carico.
Personale, housekeeping, ospiti, prezzi e mesi di bassa stagione spettano a noi.
Mantenuta al nostro standard.
Pulita, ispezionata e curata come le nostre ville, perché la proprietà conservi il proprio valore.
Per ville, townhouse, palazzine e guesthouse o boutique hotel con licenza, già aperti o in apertura. Si informi sul canone fisso nel modulo qui sopra.